N° 10 considera hipotecas a 50 años que podrían pasar de generación en generación | hipotecas


Downing Street está explorando la idea de tratar de abordar la crisis de la vivienda con hipotecas ultralargas de hasta 50 años que podrían pasar entre generaciones, lo que permitiría que más personas acumulen capital en lugar de pagar el alquiler.

Los expertos en hipotecas dijeron que la idea podría generar algunos beneficios, pero señalaron problemas, incluido el potencial de endeudar a los niños, y el hecho de que no abordaría el problema fundamental de la oferta de viviendas.

Según el plan que está examinando el número 10, un período de hipoteca más largo permitiría a las personas pedir prestado sumas más grandes, con la posibilidad de transferir la deuda, aunque no está claro qué acción del gobierno haría que esto sucediera.

Otras ideas de vivienda que está considerando Downing Street incluyen tratar de liberar terrenos propiedad del gobierno para la construcción rápida de viviendas y explorar si instituciones como las escuelas podrían construir viviendas para trabajadores clave que tienen precios fuera de las áreas locales.

Boris Johnson, hablando con los periodistas durante su viaje a la cumbre de la OTAN en Madrid esta semana, confirmó que se estaba analizando la idea de las hipotecas a 50 años y dijo que el gobierno “quiere encontrar todo tipo de formas creativas para ayudar a las personas a ser propietarias”. .

Él dijo: “El año pasado tuvimos 400,000 compradores por primera vez. Ese es un gran número, estamos comenzando a cambiar el rumbo, pero es crucial para este gobierno y para nuestra historia económica en general si esos números continúan siendo sólidos.

“Necesitamos que los jóvenes tengan la confianza, que tengan los depósitos, los paquetes hipotecarios para poder adquirir la propiedad. Si eres lo suficientemente bueno como para pagar mucho en alquiler, deberíamos encontrar formas de ayudarte a convertir eso en una hipoteca”.

Cuando se le preguntó si estaba considerando hipotecas ultralargas, respondió: “Sí, ciertamente”.

La idea de que las hipotecas de varias décadas se transfieran entre generaciones no es nueva y ha sido pionera en Japón, donde se han ofrecido hipotecas familiares a 100 años durante algún tiempo.

En el Reino Unido, las hipotecas relativamente largas ya son las más comunes. Según la Asociación de Sociedades de Construcción, el 37% de los compradores primerizos contrataron hipotecas de entre 30 y 35 años, y solo el 10% optó por menos de 20 años.

El desafío clave es la aceleración de décadas de los precios de la vivienda más allá del crecimiento de los salarios. En Inglaterra, las personas que trabajan a tiempo completo ahora necesitan gastar un promedio de 9,1 veces sus ingresos anuales para comprar una casa.

Las hipotecas a más largo plazo significarían que las personas podrían pedir prestado sumas mayores con el mismo pago mensual de la hipoteca, abriendo potencialmente muchas más casas para aquellos que actualmente no pueden comprar, que podrían terminar gastando menos dinero en pagos que actualmente en alquiler.

Sin embargo, lo que estas hipotecas no harían es resolver el déficit a largo plazo en la construcción de viviendas.

Graham Taylor, director gerente de la firma hipotecaria Hudson Rose, dijo que la idea tenía complejidades. “A primera vista, parece una gran idea”, dijo. “Pero el problema sigue siendo que el préstamo debería ser asequible para todos los solicitantes originales y también para los niños que lo heredan. De lo contrario, los hijos podrían correr el riesgo de heredar un pasivo que no pueden manejar, que, cuando se asegura contra su hogar, tiene consecuencias catastróficas”.

Otras complicaciones potenciales incluyen que cuando una propiedad se transmite a los hijos, el impuesto a la herencia podría ser responsable y la posibilidad de que las personas tengan que mantener los pagos hasta la jubilación.

Rob Gill, director gerente de Altura Mortgage Finance, dijo que si el plan abriera el mercado a más compradores primerizos, esto tendría el efecto de mantener los precios de las propiedades artificialmente altos. “Parece que los gobiernos de todo el mundo harán cualquier cosa para evitar la alternativa de que los precios de las propiedades caigan realmente”, dijo.


www.theguardian.com

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George Holan

George Holan is chief editor at Plainsmen Post and has articles published in many notable publications in the last decade.

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